Mieszkanie na rynku pierwotnym

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym z reguły mamy ograniczone możliwości wyboru. Zdecydowana większość nowych budynków powstaje na obrzeżach miast, a te które można znaleźć w centrum spełniają zazwyczaj rolę plomby po wyburzonej uprzednio kamienicy. Bardzo modne wśród deweloperów jest też budowanie nowych osiedli w małych miejscowościach, tzw. sypialniach miejskich, oddalonych od głównego miasta o kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt kilometrów. Oczywiście cena takiego mieszkania, pomimo dość wysokiego standardu jest znacznie niższa, jednak warto się zastanowić biorąc pod uwagę tego typu mieszkanie, czy stać nas na codzienne dojazdy i czy mamy ochotę poświęcać na to nasz cenny czas.

Głównym kryterium wyboru mieszkania z rynku pierwotnego jest jego cena. To ona wskazuje poszukującym ogólną lokalizację, metraż na jaki mogą sobie pozwolić czy lokalne otoczenie. Ceny na rynku deweloperskim są bardzo zróżnicowane. Zależne są one przede wszystkim od lokalizacji, a następnie od stanu wyposażenia budynku, czy konkretnego usytuowania lokalu. Najtańsze mieszkania będą znacznie oddalone od centrum miasta lub położone w mało interesującej okolicy. W bloku może nie być windy, piwnic, czy garaży, a wokół budynku zabraknąć może miejsc parkingowych lub innych istotnych obiektów osiedlowej infrastruktury. Niższą wartość będą miały również mieszkania położone na parterze, z reguły nie posiadające balkonów. Cena może być też uzależniona od położenia mieszkania względem kierunków stron świata, lokale bardziej słoneczne będą droższe od tych usytuowanych od strony północnej.

Wybierając nowe lokum możemy zdecydować się na zamieszkanie w budynku wolnostojącym, wciśniętym w obecne otoczenie lub na całkiem nowe osiedle mieszkaniowe. Oba warianty mają zarówno plusy jak i minusy. Możliwość pierwsza zagwarantuje nam obecność rozwiniętej infrastruktury takiej jak drogi dojazdowe, sklepy, szkoły, przedszkola, place zabaw czy parkingi. Jest to natomiast wkroczenie w istniejące już środowisko mające określoną opinię w okolicy. Nowe osiedla, nie dość, że anonimowe, często zamieszkiwane są przez osoby młode, średnio zamożne lub zamożne (w zależności od stopnia komfortu osiedla), które (jak można przewidzieć) będą dbały o okolicę w której mieszkają. Często teren taki staje się obiektem zamkniętym, niekiedy monitorowanym, co dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców oraz niweluje ryzyko dewastacji ich najbliższego otoczenia. Zakup mieszkania na nowym osiedlu, zwłaszcza usytuowanym pod miastem, niesie ze sobą ryzyko początkowego zakwaterowania bez wybudowanej infrastruktury. Problem tkwi zwłaszcza w drogach dojazdowych do osiedli, których powstanie nie jest uzależnione od dewelopera, a od władz gminy, na terenie której osiedle się znajduje.

Poszukując mieszkania wśród ofert deweloperskich warto zainteresować się tymi lokalami, które zostały już wybudowane i które można obejrzeć. Mało kto oczami wyobraźni potrafi ujrzeć przestrzeń mieszkania patrząc na jego rzut. Będąc na miejscu można np. stwierdzić, iż mieszkanie wydaje się ciasne, zbyt ciemne lub jest trudno ustawne. Decydując się na lokal, który jest w trakcie budowy, lub jego powstanie jest dopiero w planach, tak naprawdę kupujemy kota w worku, zwłaszcza jeśli pozycja dewelopera na rynku nieruchomości nie jest stabilna. Zazwyczaj mieszkanie, które deweloper dopiero zamierza wybudować są sprzedawane po promocyjnej cenie, by bardziej zachęcić poszukujących do zakupu.

Na rynku pierwotnym pod względem wykończenia są dostępne dwa rodzaje mieszkań, gotowe do zamieszkania – pod klucz, oraz w tzw. stanie deweloperskim (wówczas stopień wykończenia mieszkania jest różny w zależności od dewelopera budującego budynek). Oczywistym faktem jest, iż mieszkanie wykończone pod klucz będzie znacznie droższe. Jednak zakup takiego mieszkania staje się korzystny, gdy kupujemy je w celach inwestycyjnych np. pod wynajem i nie mamy czasu by zająć się jego urządzaniem. Zdecydowanie niekorzystny jest zakup takiego mieszkania jeśli mamy własną wizję jego wystroju, lub mamy czas i chęci by urządzić je samodzielnie. Nikogo nie trzeba przekonywać, że sprzedaż mieszkania pod klucz to dla dewelopera dodatkowy zarobek. A wystrój i wyposażenie mieszkania nie koniecznie muszą być warte żądanej przez sprzedawcę ceny.