Mieszkania na rynku wtórnym

Rynek wtórny zawsze charakteryzował się mnogością przeróżnych ofert mieszkaniowych. Zdecydować się bowiem można na mieszkanie w starej kamienicy, w bloku z wielkiej płyty lub w mniejszych nowszych blokach. Wybór często uzależniony jest od upodobań poszukującego i tego w jakim otoczeniu miał okazję dorastać. Zwolenników mieszkania w kamienicy jest tak samo wielu co tych lubujących się wielkiej płycie. Jednak decyzja o zakupie konkretnego mieszkania musi być jeszcze poparta wieloma innymi kwestiami.

Tak jak różnorodne są mieszkania na rynku wtórnym, tak samo różne są wysokości płaconych przez ich właścicieli czynszów. Jest to uzależnione nie tylko od metrażu, ale także od wieku budynku, jego stanu technicznego, czy np. spłacanego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu zaciągniętego na budowę bloku. Na tym samym osiedlu, czy na tej samej ulicy, ale w różnych budynkach czynsze mogą znacznie różnić się od siebie. Inny czynsz będzie płacił członek wspólnoty mieszkaniowej, a inny spółdzielni. Warto więc na wstępie zorientować się, czy wysokość czynszu naszego wymarzonego mieszkania nas nie przerośnie.

Przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonego mieszkania należy zorientować się jaką kwotą się dysponuje. Czy mieszkanie zostanie kupione za gotówkę, czy częściowo lub w pełni będzie sfinansowane przez kredyt bankowy. Warto wcześniej udać się do banku w celu wyliczenia zdolności kredytowej, poznamy w tedy górną granicę wartości mieszkania, którego będziemy szukać. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego należy zabezpieczyć się jeszcze w dodatkową ilość gotówki, gdyż pojawią się dodatkowe koszty, ściśle związane z zakupem nieruchomości takie jak taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe czy prowizja pośrednika.

Przystępując do poszukiwania mieszkania zwróć uwagę na kilka bardzo ważnych – mogących mieć znaczenie dopiero w przyszłości – czynników. Po pierwsze lokalizacja, w zależności od własnych preferencji możliwość zamieszkania w centrum bądź na obrzeżach miasta może okazać się bardzo istotna. Warto wziąć pod uwagę odległość od miejsca pracy, szkół czy przedszkoli jeśli mamy dzieci, czy miejsc w których można po prostu odpocząć i zrelaksować się. Należy również sprawdzić znajdującą się wokół infrastrukturę, czy są dostępne miejsca parkingowe lub garaże, jak daleko jest do komunikacji miejskiej, czy nieopodal znajdują się sklepy i punkty usługowe. Zorientuj się też czy w pobliżu nie znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe, trasy szybkiego ruchu, tory kolejowe lub czy ich powstanie w przyszłości przewidują plany zagospodarowanie przestrzennego dla otoczenia. Drugą istotną kwestią jest rodzaj zabudowy jaki się preferuje. Możesz wybierać pośród dużych osiedli z wysokimi blokami, osiedli z zabudową mieszaną, osiedli kameralnych z niską zabudową, kamienic czy osiedli ekskluzywnych – ogrodzonych i chronionych. Oglądając budynek, w którym zamierzasz zamieszkać sprawdź kiedy został wybudowany oraz jaki jest jego obecny stan techniczny. Dowiedz się o technologii i materiałach, z których powstał – w przypadku budynków kilkudziesięcioletnich może to mieć ogromne znaczenie dla ich dalszej przyszłości. Warto również sprawdzić stan klatki schodowej oraz wind – zyskamy wtedy dodatkową informację o lokatorach zamieszkujących budynek.

Oceniając samo mieszkanie zwróć uwagę na której kondygnacji się znajduje, fakt ten może być bardzo istotny jeśli w budynku nie ma windy. Rozkład mieszkania i jego funkcjonalność to również bardzo istotna kwestia. Dostępne są bowiem na rynku mieszkania z układem przejściowym, natomiast większość poszukujących zainteresowanych jest lokum z pokojami niezależnymi. W zależności od preferencji można kupić mieszkanie o wysokim standardzie, w stanie bardzo dobrym, do odświeżenia lub do całkowitego remontu. Niektórym kupującym zależy na szybkim wprowadzeniu się do nowego mieszkania, bez potrzeby jego odświeżania, inni wolą urządzić je całkowicie po swojemu bez względu na koszt i czas, który będą musieli poświęcić. Standard mieszkania podwyższyć może zarówno stan stolarki drzwiowej i okiennej, podłóg i armatury łazienkowej jak i meble czy sprzęt AGD pozostający na wyposażeniu. Bardziej wymagający poszukiwacze wymarzonego m zwrócą uwagę również na usytuowanie mieszkania pod względem stron świata – teoretycznie mieszkania bardziej słoneczne powinny być cieplejsze, oraz na roztaczający się widok z okien.

Umawiając się na spotkanie w celu oglądania mieszkania postaraj się by odbyło się ono za dnia, gdy na dworze jest jeszcze jasno. Dzięki temu łatwiej będzie dostrzec wszelkie mankamenty zarówno w budynku jak i w samym mieszkaniu, co może okazać się niemożliwe przy gorszym świetle. Nie miej obaw przed zadawaniem nawet najdziwniejszych pytań. Każda informacja może zaważyć o podejmowanej przez Ciebie decyzji.

Kiedy już zdecydujesz się na zakup konkretnego mieszkania pamiętaj by sprawdzić jego stan prawny. Poproś o pokazanie aktu notarialnego oraz zajrzyj do księgi wieczystej. Poproś właściciela o zaświadczenia o braku zaległości czynszowych oraz zapytaj czy w mieszkaniu nie była prowadzona działalność gospodarcza a mieszkanie nie należy do środków trwałych firmy. Uzgodnij z właścicielem że wymeldowanie wszystkich osób nastąpi najpóźniej do dnia podpisania aktu notarialnego. W razie jakichkolwiek wątpliwości zwróć się o pomoc do doświadczonego pośrednika lub notariusza, nie każdy przecież ma obowiązek znać się na dokumentacji mieszkaniowej.