Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika

Kupując mieszkanie często zastanawiamy się nad tym, czy warto skorzystać z usług pośrednika. Działanie takie jest o tyle korzystne, że określając parametry interesującego nas mieszkania pozbywamy się żmudnego obowiązku przeszukiwania tysięcy ofert dostępnych na rynku nieruchomości. Niestety usługa ta nie jest bezpłatna. Kwota prowizji biur nieruchomości waha się od 1,5 % do 3 % ceny transakcyjnej plus podatek VAT. Często jest to nie mała kwota, choć często podlega negocjacji. Inwestując pewną sumę pieniędzy we współpracę z pośrednikiem zyskujemy ogromną oszczędność czasu, komfort oraz bezpieczeństwo transakcji. Pośrednik przedstawiając nam konkretną ofertę sprawdzi dokładnie stan prawny nieruchomości, gdyż jego celem powinno być bezpieczne doprowadzenie obu stron transakcji do podpisania umowy sprzedaży. Od pośrednika oczekiwać możemy również pomocy w kompletowaniu i wypełnianiu dokumentów, pomocy w wyliczeniu poszczególnych kosztów transakcji, wyjaśnienia treści umowy oraz wsparcia w załatwianiu wszelkich formalności urzędowych.

W społeczeństwie utrwalił się dziwny stereotyp związany z pośrednikiem nieruchomości. Jest on kojarzony jedynie z osobą, której zadaniem jest zaprezentowanie i sprzedanie mieszkania za wszelką cenę. Niewiele osób jednak wie, iż pośrednik jest prawdziwym ekspertem w branży nieruchomości i tylko od niego możemy oczekiwać fachowego doradztwa.

Istnieją dwa rodzaje pośrednictwa, z których możemy skorzystać. Umowa otwarta, którą możemy podpisać z wieloma pośrednikami (przedkłada się wtedy ilość nad jakość) oraz umowa pośrednictwa na wyłączność, którą podpisuje się tylko z jednym biurem. Ta druga opcja pozwala klientowi oczekiwać maksymalnego zaangażowania pośrednika w promocję oferty.

Warto podjąć współpracę jedynie z dobrym pośrednikiem, który ma duże doświadczenie i doskonale zna lokalny rynek nieruchomości. Taka osoba powinna posiadać licencję zawodową, być wpisana do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomości oraz regularnie opłacać składkę na ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Wówczas w razie jakiejkolwiek straty spowodowanej niewłaściwe działanie ze strony pośrednika możemy domagać się odszkodowania.

Jeśli jednak chcesz kupić mieszkanie bez pośrednika, czeka Cię bardzo trudne zadanie, gdyż rynek nieruchomości jest przesiąknięty ich ofertami. Znalezienie mieszkania wprost od właściciela wydaje się nawet niemożliwe. Pozostaje jedynie dopytywanie znajomych, przeglądanie ogłoszeń na słupach i tablicach ogłoszeniowych, czy wywieszenie własnego ogłoszenia o chęci kupna konkretnego mieszkania w interesującym nas bloku.

Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika? Tę kwestię każdy musi rozważyć indywidualnie. Samodzielny zakup nieruchomości to większe ryzyko popełnienia błędu, jednak nie każdego stać na tak kosztowne wsparcie specjalisty.